Pero, además de la reforma en sí, contar con documentación que la acredite como licencias de obra, facturas de materiales y mano de obra, memoria de calidades de los materiales utilizados, certificados de instalaciones (eléctrica, fontanería, HVAC), certificado energético actualizado, si procede, y por último, fotos del estado anterior y posterior a la reforma, ayudan a justificar técnicamente las mejoras y facilitan una mayor valoración de la vivienda.
Por ello, los expertos de Gloval, Part of RINA Prime, nos muestran cuáles son las reformas que más aumentan el valor de nuestra vivienda:
1. Cocina
La cocina es uno de los espacios que más rápidamente delata la antigüedad del inmueble, una renovación tiene un impacto alto a la hora de aumentar el valor de la vivienda. Dependiendo del estado, pueden ser suficientes actuaciones como las siguientes:
- Renovar las instalaciones obsoletas como la fontanería y la electricidad.
- Sustituir los muebles deteriorados o desfasados y renovar la encimera y los revestimientos. Conviene elegir materiales resistentes y fáciles de limpiar.
- Mejorar la distribución para aprovechar mejor el espacio disponible y la iluminación y así cambiar completamente la percepción del espacio.
- Incorporar soluciones de almacenamiento como cajones y armarios de gran capacidad, o espacios destinados a pequeños electrodomésticos.
- Sustituir electrodomésticos antiguos por nuevos modelos con alta calificación energética.
- Optar por acabados neutros evitando colores estridentes y una decoración excesivamente personalizada.
2. Baño
El baño es otro de los espacios en los que una reforma tiene un impacto alto a la hora de aumentar el valor de la vivienda. En función de su estado, algunas de las actuaciones que pueden plantearse son:
- Sustituir sanitarios deteriorados o pasados de moda.
- Cambiar la bañera por un plato de ducha y renovar griferías.
- Sustituir revestimientos y solucionar posibles problemas de humedad.
- Mejorar la iluminación y la ventilación.
- Incorporar soluciones de almacenamiento.
3. Mejoras de eficiencia energética
La eficiencia energética es un factor cada vez más importante en la valoración de una vivienda. Las actuaciones con mayor impacto son:
- Sustitución de carpinterías exteriores (puertas, ventanas...) por sistemas con rotura de puente térmico.
- Mejorar el aislamiento térmico.
- Incorporar o renovar los sistemas HVAC eficientes (aerotermia, bombas de calor, aire acondicionado).
- Incorporación de sistemas de energías renovables.
- Instalar sistemas para controlar mejor el consumo.
Según el análisis de mercado de Gloval, mejorar la calificación energética de una vivienda de letra E a C puede suponer una revalorización de hasta un 25%. Además, es especialmente importante obtener el certificado energético actualizado.
4. Redistribución interior
Una vivienda no necesita necesariamente más metros cuadrados para ser más amplia, en ocasiones, basta con mejorar su distribución. Algunas posibilidades de actuación son las siguientes:
- Eliminar tabiques para crear espacios más abiertos como integrar la cocina en el salón o reducir espacios de paso innecesarios como algunos pasillos.
- Adaptar habitaciones a usos más flexibles y que puedan utilizarse como dormitorio, despacho, zona de estudio o habitación auxiliar.
- Mejorar la iluminación natural y la ventilación cruzada para que las estancias parezcan más luminosas y conectadas.
- Crear zonas de almacenamiento donde exista superficie desaprovechada.
5. Acabados y carpintería
Suelos, paredes, puertas y armarios tienen un peso importante en la impresión general de calidad que produce una vivienda. Esto es lo que podemos mejorar:
- Reparar o sustituir suelos deteriorados.
- Renovar puertas que presenten un desgaste evidente.
- Reformar o sustituir armarios antiguos cuando estén en mal estado.
- Pintar las paredes para eliminar marcas, manchas o colores excesivamente personales.
- Elegir acabados resistentes y fáciles de mantener.
6. Terrazas, balcones y jardines
El espacio exterior se ha convertido en un elemento diferenciador y de valor añadido, que se puede conseguir a veces con una sencilla puesta a punto:
- Mejorar el pavimento y los sistemas de drenaje.
- Renovar la iluminación exterior, ya que una terraza o un jardín correctamente iluminados se pueden aprovechar durante más horas.
- Incorporar soluciones de sombra. Toldos, pérgolas u otros sistemas mejoran considerablemente las posibilidades de uso de una terraza.
- Mejorar el estado de la vegetación. Una zona verde cuidada incrementa significativamente el valor percibido, especialmente en entornos urbanos.
- Crear una zona de descanso diferenciada. Al potencial comprador le encantará utilizar una zona para desayunar, charlar, descansar o tener un momento de lectura.
Manuel Alzórriz, Director General de Valoración de Gloval, Part of RINA Prime: “Una reforma bien planteada puede aumentar de forma significativa el atractivo y el valor de una vivienda, pero debe responder tanto a las necesidades reales del inmueble como a las expectativas del mercado en su zona. No todas las mejoras tienen el mismo impacto, así, actualizar instalaciones, mejorar el estado de conservación, reforzar la eficiencia energética y optimizar la distribución suelen ser las actuaciones más relevantes. La cocina y los baños, por su parte, continúan siendo espacios especialmente decisivos para el comprador. Además, conservar licencias, facturas, certificados y documentación técnica de la obra permite acreditar las mejoras realizadas y ayuda a justificar el precio de venta.”
Sobre Global, Part of RINA Prime
Gloval es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, con más de 40 años de experiencia en tasación de vivienda y servicios inmobiliarios en España y Portugal. Combinamos rigor técnico, independencia y tecnología propia para acompañar a particulares, bancos e inversores en cada decisión sobre el valor de sus activos. A lo largo de nuestra historia, nuestros más de 1.100 profesionales han realizado más de 5 millones de valoraciones de inmuebles. Gloval forma parte de RINA Prime, dentro del grupo RINA, una matriz global con más de 200 oficinas en 70 países que cuenta con más de 7.000 profesionales y que amplía nuestras capacidades en todo el ciclo de vida del activo inmobiliario.
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